老舊房屋翻新工程(一) 一.首先解決漏水問題、加強防水及處理壁癌 1.因屋齡老化，首重先檢查是否有滲漏水問題。 2.若有滲漏水問題，先將漏水處修補，並加強防水。 3.打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆、加遮雨棚及窗台防水。 二 更換水電管線及配管 1.舊電路的規格大多不符合現代需求，建議全部更換。 2.心增天線、插座、開關、電話及網路出口。 3.更換老舊冷熱水管。 4.增加給水管路或排水管路。 三.泥作工程 1.新增隔間或局部漆磚工程。 2.修補門窗框。 3.衛浴防水。 4.廚房重新規劃。 5.地壁磚更新 四.木作工程 是您需求而定，一般而言有天花板施作、新增衣櫃、電視機 五.門窗工程 六.油漆和清潔 一般合理的預算評估 投資客型的一坪1-2萬左右(只是整理後，就打算出租或轉賣)。 自住型大眾經濟型一坪3-5萬 主管級一坪5-9萬 高階主管及一坪9-15萬 專業經理級一坪15-30萬 總才豪宅級無上限 其實在網路上報價100%不可能準確，即使是粗估，跟現場丈量完估也可能會差個十萬八千里(比如有人告訴您，100萬可以搞定，去現場 ，而您的房間又是屬於舊屋翻新，裝潢預算勢必會比新成屋來得 ，新成屋裝潢，只要不動到隔間，普通點的，平均一坪1.5萬-4萬左右(有人報價嚴重偏低，請小心) 1. 打底與粉光的差別?水泥砂漿配比值—厚度值 →打底就是俗稱粗底..視何種牆壁或地板會有不同…厚度0.8至1.8內 2. 一般磚牆計價含打底或不含打底? →純砌磚者不寄粉刷..砌磚宇打底粉刷可分開計價 3. 一般泥作再說的”溪阿給”(日文:裝飾的意思)就是指粉光完成嗎? →是的..就是牆壁已打好粗底，最後一道水泥粉光完成 4.磁磚鋪貼之前(地磚及壁磚)是否都須將施作素地施作製粉光的程度底層完成便可! →壁磚需打粗底..地磚20*20以上最好施作搔底或軟底較不易膨空 5.磁磚黏著坊是是否有益膠泥以及海菜粉+水泥兩種!其厚度值約略為 →沒錯..另一種益膠泥與水泥比例綜合共用..厚度約0.3至0.5視壁磚 6.粉光層龜裂—師父說太好料—意思是水泥砂漿配比水中泥過量 →對的..1.水泥太多會縮短乾燥時間 2.海菜粉過於稀表面以乾燥3.若發生如何解決?只能敲掉重做嗎? →適龜裂情況…輕微網狀裂痕重蹈批土研磨可覆蓋..裂痕過大過深批痕重現…如裂痕有膨空狀況敲除重做 7.彈性水泥程被用於防水層塗佈已作為防水使用層使用對嗎?市售彈性價格為?塗佈時的注意事項為? →牆面防水可….地板防水除非再鋪設不織布或籤維網 →約25kg 因廠牌不同價格各異…地板灰塵清洗乾淨…勿積水 8.地板材質若設計為水泥砂漿粉光層本色表現—表面是否需要塗一層作為保護!好處是?不塗的壞處是? →可整體粉光加本色金剛砂….二次粉光容易產生膨空與龜裂現象 →不用塗抹防護層…如地板未全乾就塗抹防護層…防護漆會產生顏色 老舊房屋翻新工程(二) 舊屋翻新大致上離不開以下幾點: 一. 拆除工程 先將不需要的舊有隔間、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等 清運動作 二、首先解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌。 1. 因屋齡老化，首重先檢查室府有滲漏水問題。 2. 若有滲漏水問題，先將漏水處修補，並加強防水。 3. 處理壁癌及窗台防水。 三、更換水電管線及配管 1. 舊電路的規格大多不符合現代需求，建議全部更換。 2. 新增天線、插座、開關、電話及網路出口。 3. 更換老舊冷熱水管。 4. 增加給水管路或排水管路。 四、泥作工程 1. 是否新增隔間或局部切磚工程。 2. 修補門窗框。 3. 衛浴防水。 4. 廚房重新規劃。 5. 地壁磚更新。 五、木作工程 視您需求而定，一般而言有天花板施作，新增衣櫃、玄關櫃、電視櫃。 六、門窗工程 新增門窗、雨遮等工程 七、油漆、壁紙工程 八、燈具工程 九、清潔工程 其中第三項的施工時間，會與第四項及第五項隻不分時間重疊，需 一班合理的預算評估： 投資客型的一坪1~2萬左右(只是整理後，就打算出租或是轉賣)。 自住型大眾經濟級一坪3~5萬 主管級一坪5~9萬 高階主管級一坪9~15萬 專業經理級一坪15~30萬 總裁豪級級無上限 3、建議您可以先花一定的時間，先做功課，把您想要的風格、機能 保無毒、收納、造型、材質等需求，先確認要做到什麼程度，在將需 傅。雙方做一定程度的溝通，若報價符合預算，當然很好；若報價超 就要討論是否先將非必要性的項目刪去或是更改施作品項(比如木作櫃)材質是否更改(比如廚房檯面大理石改成人造石或美耐、鋼烤 晶面板等)，將價格調整到符合預算。但若您的預算真的很有限，建 求及預算告知師傅，請師傅依您的預算去規劃，盡可能使預算跟需求 避免因施作品項的更改、及材質的更換，造成雙方認知上的誤差，而 誤會就不好了，同時也會去浪費雙方的時間。